金融“組合拳”穩(wěn)房地產(chǎn)，購房需求能否進(jìn)一步釋放？
2025-5-12 9:51:25??????點(diǎn)擊：
，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤表示，加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前最受關(guān)注的是住房項(xiàng)目規(guī)范落地的內(nèi)容，這也意味著未來有望增加開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持。“預(yù)計(jì)一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。”
此外，在會(huì)議上央行提出降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。未來存量公積金利率也有望下調(diào)。
盡快出臺(tái)房地產(chǎn)融資新規(guī) “白名單”貸款審批通過金額增至6.7萬億元
4月25日中央政治局會(huì)議，再次對(duì)穩(wěn)定樓市和股市提出了明確要求。在今日舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署要求，協(xié)同打好“組合拳”，積極做好相關(guān)工作。加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
從具體舉措來看，李云澤指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”
“新模式中，目前最受關(guān)注的就是住房項(xiàng)目規(guī)范落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域后續(xù)會(huì)有較好的金融支持更好助力購房需求的釋放，比如開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。
中指研究院也預(yù)計(jì)，未來更多配套政策將不斷落地，針對(duì)企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持將不斷加大。同時(shí)，本次也強(qiáng)調(diào)要“強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”，4.25政治局會(huì)議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化資金支持，預(yù)計(jì)一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。
“新模式本身也要積極解決房企過去債務(wù)的問題。要促進(jìn)房企轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助于今年各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助于新一輪房企的發(fā)展。據(jù)此無論是購房市場還是資本市場等，要理解此類配套融資制度對(duì)于房企基本面修復(fù)的功能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
李云澤表示，扎實(shí)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。
房地產(chǎn)市場的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。
全國多地的房地產(chǎn)市場延續(xù)一季度的回暖趨勢，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
“重點(diǎn)城市新房、二手房交易量，連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)同比增長，盡管今年第一季度增長的幅度比去年第四季度的增長幅度有所下降，但是這種止跌回穩(wěn)的趨勢還是很明顯的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，從4月及五一期間的樓市交易來看，熱點(diǎn)城市盡管高端改善的好房子項(xiàng)目銷售不錯(cuò)。
據(jù)中指監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。
公積金利率下調(diào)居民每年節(jié)省超200億元利息
在新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行行長潘功勝指出，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
“預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。”潘功勝指出。
市場認(rèn)為，該舉措將更好的發(fā)揮公積金貸款的惠民功能，同時(shí)拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。
對(duì)于政策出臺(tái)的背景，李宇嘉表示，前期居民買房熱情下降，導(dǎo)致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創(chuàng)造了條件。“此外，之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導(dǎo)致公積金貸款積極性降低。”
“此次商業(yè)貸款利率未直接降低，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異，目前來看二者差距在40個(gè)基點(diǎn)，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降成本的效應(yīng)，支持剛需和改善。”李宇嘉表示。
據(jù)測算，如果購房者有100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，那么政策前月供為4136元，而降低公積金利率后月供則為4003元，減少了133元，總還款總額從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年持續(xù)強(qiáng)調(diào)住房公積金政策的降息，更好發(fā)揮公積金貸款方面的惠民和支持消費(fèi)功能。“通過降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面利差的問題，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應(yīng)。”
此外，對(duì)于存量公積金貸款利率，嚴(yán)躍進(jìn)指出，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率，但他預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)根據(jù)既有政策，對(duì)存量公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前最受關(guān)注的是住房項(xiàng)目規(guī)范落地的內(nèi)容，這也意味著未來有望增加開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持。“預(yù)計(jì)一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。”
此外，在會(huì)議上央行提出降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。未來存量公積金利率也有望下調(diào)。
盡快出臺(tái)房地產(chǎn)融資新規(guī) “白名單”貸款審批通過金額增至6.7萬億元
4月25日中央政治局會(huì)議，再次對(duì)穩(wěn)定樓市和股市提出了明確要求。在今日舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署要求，協(xié)同打好“組合拳”，積極做好相關(guān)工作。加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
從具體舉措來看，李云澤指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”
“新模式中，目前最受關(guān)注的就是住房項(xiàng)目規(guī)范落地的內(nèi)容。這意味著此類領(lǐng)域后續(xù)會(huì)有較好的金融支持更好助力購房需求的釋放，比如開發(fā)貸款和按揭貸款方面的政策支持。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。
中指研究院也預(yù)計(jì)，未來更多配套政策將不斷落地，針對(duì)企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持將不斷加大。同時(shí)，本次也強(qiáng)調(diào)要“強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”，4.25政治局會(huì)議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化資金支持，預(yù)計(jì)一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。
“新模式本身也要積極解決房企過去債務(wù)的問題。要促進(jìn)房企轉(zhuǎn)型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助于今年各房企加快化債和消化存量資產(chǎn)，也有助于新一輪房企的發(fā)展。據(jù)此無論是購房市場還是資本市場等，要理解此類配套融資制度對(duì)于房企基本面修復(fù)的功能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
李云澤表示，扎實(shí)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效。目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。
房地產(chǎn)市場的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。
全國多地的房地產(chǎn)市場延續(xù)一季度的回暖趨勢，尤其是一、二線城市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
“重點(diǎn)城市新房、二手房交易量，連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)同比增長，盡管今年第一季度增長的幅度比去年第四季度的增長幅度有所下降，但是這種止跌回穩(wěn)的趨勢還是很明顯的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，從4月及五一期間的樓市交易來看，熱點(diǎn)城市盡管高端改善的好房子項(xiàng)目銷售不錯(cuò)。
據(jù)中指監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。
公積金利率下調(diào)居民每年節(jié)省超200億元利息
在新聞發(fā)布會(huì)上，中國人民銀行行長潘功勝指出，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
“預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。”潘功勝指出。
市場認(rèn)為，該舉措將更好的發(fā)揮公積金貸款的惠民功能，同時(shí)拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。
對(duì)于政策出臺(tái)的背景，李宇嘉表示，前期居民買房熱情下降，導(dǎo)致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創(chuàng)造了條件。“此外，之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導(dǎo)致公積金貸款積極性降低。”
“此次商業(yè)貸款利率未直接降低，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異，目前來看二者差距在40個(gè)基點(diǎn)，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降成本的效應(yīng)，支持剛需和改善。”李宇嘉表示。
據(jù)測算，如果購房者有100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，那么政策前月供為4136元，而降低公積金利率后月供則為4003元，減少了133元，總還款總額從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年持續(xù)強(qiáng)調(diào)住房公積金政策的降息，更好發(fā)揮公積金貸款方面的惠民和支持消費(fèi)功能。“通過降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面利差的問題，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應(yīng)。”
此外，對(duì)于存量公積金貸款利率，嚴(yán)躍進(jìn)指出，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率，但他預(yù)計(jì)后續(xù)也會(huì)根據(jù)既有政策，對(duì)存量公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)。
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